赵兴朋谈大设计系列之《特色小镇(续篇)》

日期: 2018-12-10
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发布日期: 2018-12-10

    光合星球小镇,将眼界集中于小镇历史文脉、文化精髓、思想内涵以及风水环境的保护及挖掘,在商业开发的同时,不破坏小镇文化脉络、不破坏小镇的人居环境、不破坏小镇的风水命脉,通过风水格局布局设计理念,塑造思想艺味,将市产融合,打造有氧游园生态环境。同时,主题造镇,保留它的历史背景,传承它本身的文化、塑造它的思想,洞悉它的风水之脉,再以线上服务平台为辅助支撑,共同传承小镇文化产业之脉络。



特色小镇的美学设计

    美学设计是特色小镇的重要组成部分,很多时候被忽视了,或重视度不够。毫不夸张地讲,对一个小镇的定位高度,以及小镇的生命质量,通过美学呈现的设计都会毫无保留地暴露出来。

目前的小镇设计,我认为有几个存在的问题,需要拿出来讲一下。


    第一个问题,崇古薄今。很多地方都把古建重新复原出来,做一条老街道,甚至有些地方都不是自己本土的古建风格,也一味地模仿。这种行为我是不太赞同的。当然,除非其模仿的古建极其精细,超越了古时候的建筑水平,那还是有一定的核心价值的,能够成为经典作品,否则,粗制滥造的模仿和复原,不夸张地讲就是历史的逆流。


    第二个问题,中外古今乱炖。这也是近几十年我们国家所处的历史阶段所带来的问题。眼前的资源和元素太多,我们选择起来眼花缭乱,以至于都想拿来用。这样大部分情况是会令设计毫无美感。一方面也说明了,美学设计的问题大部分还是由顶层模式与顶层思维的高度决定的。当然,如果中外乱炖到一定程度,超越古今中外水平,也是可以的,但能达到如此造就,有如此运筹能力的设计师,恐怕寥寥无几。


    第三个问题,过度形式主义。特色小镇的形式美学与功能、文化只有和谐统一了,才能显示出其真正的美。过度的美学形式不仅不会让人舒服,有时候反而会拖累功能,喧宾夺主。所以,对特色小镇的美学设计一定是建立在和谐的人文、运营、功能、关系的基础之上的设计,不能独立存在。


    总之,美学呈现是一切形而上思想认识的最终载体,不能简单地从形式来考虑。大设计思维就是要从生命的根源上考虑问题,通化“形而上、下”,形成有机的统一体。


特色小镇的运营体系

    特色小镇的运营体系是小镇的生命机能表现,包括招商管理、物业管理、经营管理、品宣管理,再往细处分还有培训教育、食品安全、活动组织等等,是小镇与顾客、小镇自身经营的系统体系。

以下提出几点对运营的认识,供参考借鉴。

    1. 运营体系一定要走在小镇实施的前面。只有将运营工作前置,小镇的生命机能才能完整,生命力才能旺    盛。尤其是招商工作、当地原住民的培训工作,以及拆迁的规则制定工作要前置,考虑周全。

    2. 运营要充分考虑与当地原住民的融合。人居、产业与自然的有机融合是这一轮特色小镇建设的起码诉求,充分调动原住民参与的积极性,并且能让其在小镇升级建设中谋取福祉,会让小镇的生命力更持久。

    3. 市场化的运营机制。鉴于小镇运营的系统性、复杂性、精细性和专业性,建议独立的运营公司负责小镇的全盘运营工作。有些特色小镇是政府主导建设的,后期单独成立了指挥小组或办公室来参与小镇管理,这样会使得小镇的后期运营市场化程度低,适应市场的灵活性变差。只有独立市场运营,才能够让小镇的灵活度和新鲜度得以保持。

4. 扁平化的运营管理制度。建议成立招商中心、经营中心、品牌宣传中心、物业管理中心、食品安全中心、综合管理中心、财务中心、培训中心等平行机构,构建扁平管理体系,提高管理效率,更好地服务于市场。


特色小镇的开发模式

    目前小镇的开发模式大概如下几种:1.BT 模式;2.EPC 模式;3.BOT 模式;4.BOO模式;5.DBOT 模式;6.DBOO 模式。

    宏观来讲,以上模式除了EPC以外都属于PPP模式,即政府、市场合作的模式。

    我认为,不带O的模式,也就是不带运营的模式大都不符合市场经济的发展趋势。因为不参与运营的设计思维就会有偏差,施工的态度也会有偏差,这样下来,项目的效果就差得多了。

    一个小镇项目要想有持续的生命力,符合市场发展的需求,最好的模式就是从设计入手,到建设、融资、运营,一体化服务,有些资产可以与政府合作移交,有些自持。这种模式把最大的动力放到了做好项目,去挣市场的钱,而不是挣政府的钱。项目做好了多方收益,投资方、运营方、设计方和政府都受益,做不好大家都有压力。这是符合市场规律的。


    有些投资人忽略了 D(设计)的重要性,过度关注 B(建设)、F(资本)、O(运营),这也是不对的。前几十年的中国的发展中,一个重大的失误就是忽略了设计前置与设计融通的重要性。设计前置就是项目做之前要充分筹备,斟酌考虑,做好大设计系统方案;设计融通就是要深度考虑设计与施工、运营之间的一体化关系。对设计的忽略直接导致人与城市的交互体验感没有质量,也直接影响运营效果。

所以,小镇最理想的开发模式就是 DBOOT(设计、建设、运营、拥有、移交)模式,真正让设计从一而终地跟进施工、运营,同时施工和运营也来完善设计。投资人的一部分资产与政府合作,经营后移交,一部分自持,风险共担的同时,也有可能获取更大的价值。


特色小镇的业态模型

    业态是特色小镇的机能基础。所有特色小镇都要由 4 个层面的业态组成,分别是基础业态、中级业态、高级业态、特色业态。

    基础业态,一般指的是基础的农业和加工业。比如种植业、饲养业和基础制造业。

    中级业态,指的是与消费者有交互体验的业态,包括餐饮、休闲、娱乐、养生、文化体验等。

    高级业态,指被品牌化,可以被输出的体验、店铺或产品。比如王家烧饼、李家挂面之类。

    特色业态,指当地独有的或最知名的业态体系,比如洋河的白酒、余江的雕刻、曲阳的石雕等。

    4 个层面的业态互相融合,共同构成特色小镇的产业生态体系。


——赵兴朋

2016年10月7日-书于北京一和堂


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